东莞房规:人才房租金不高于同地段平均租金的

日期:2020-10-01 类型:产品分类一

9月28日,广东省东莞市住房和城乡建设局发布《东莞市安居房配建治理实施细则》(简称《实施细则》)通知,为规范住房分配和管理,保证住房建设和生活质量,满足各类人群住房需求。

所谓住房,是指政府为解决常住居民的住房问题而筹集和建设的余额。住房类型包括人才住房、公共租赁住房、共有产权住房、政策性租赁住房等。

其中,人才住房是指适合本市特定人才租住和安置的住房;公共租赁住房是指符合条件的东莞市中等偏下收入住房困难家庭、无住房新就业人员、本市稳定就业农民工、新住户的住房;共有产权住房是指为符合当地条件的城市流浪家庭安置的住房;政策性租赁住房是指符合条件的非居民人口和新落户的新就业大学生。

在建设和治理方面,《实施细则》指出,各镇街(园)根据住房供需情况,制定了辖区内住房分配和建设供应计划,并报市住房和城乡建设局备案。

根据要求,如果政府主导的旧城改造单位(项目)创新偏向于住宅用地,原则上按扣除拆迁安置用住宅面积后的住宅总建筑面积分配不低于10%的住宅用房。原则上,以招标、拍卖、挂牌等方式出让住宅用地的,按住宅总建筑面积分配不低于10%的住房。

非政府主导的“工业转住宅”更新单元,分配建设,移交人才建房,参照公共设施给予一定的建设规模奖励,不予补偿,生产成本可从单个主体挂牌价格的原价中扣除。对于不能分配到住房建设或分配比例低于10%的项目,必须由当地镇街(园区)以“一案一议”的形式报市政府批准。

《实施细则》说明住房需求大的城镇和街道(公园)可以在10%的基础上,通过“争建”的方式筹集更多的住房。招标上限为住宅总建筑面积的20%,即房屋最大划拨建筑面积为住宅总建筑面积的30%。

在面积规模上,《实施细则》规定人才住房建设的单体套建筑面积主要为90平方米以下的中小型单位,最大单体套建筑面积一般不能超过144平方米;单套公共租赁住房的建筑面积应严格控制在60平方米以下;单套共有产权住房建筑面积不超过120平方米;随着政策性租赁住房的建设,单套建筑面积主要是60平方米以下的小单元。

在分配方式上,住房分配有两种方式:租金分配和安置。出租屋包括人才出租屋、公共出租屋和政策性出租屋。产权式住房包括产权式人才住房和共享产权式住房。符合条件的分配工具只能申请一种类型的住房。

关于住房的定价规模,《实施细则》显示,住房的租赁价格和销售价格由住房和城乡建设部门会同发展改革部门根据国家、省、市有关政策制定,并定期向社会公布。租赁人才住房的租金规模不得高于同面积、同地段、同质量普通商品房平均租金的60%,并定期动态调整。

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